Еще немного о выделении долей. В настоящее время справочная росреестра тупо твердит,что родители должны сначала выделить свои доли, а потом уже в нотариальной форме выделять доли детям. Совет не совсем правильный. Договор этот предусмотрен законом и родители вправе его подписывать в простой письменной форме так как он не содержит в себе отчуждение. Все поданные в этом году на регистрацию договоры прошли ее.

Почему бы в законе не прописать форму этого Соглашения? Недавно моя сестра наделяла детей. Нотариусы (несколько) сказали - дарственная. В пенсионном фонде - мы выдали - дальше не наша проблема. В опеке - должны выделить, образца нет, как хотите.
Сделали дарственную.

Конечно, схема выделения государством маткапитала мягко говоря несовершенна. Мне не понятно: почему нельзя обязать родителей выделять доли детям сразу при покупке, а не потом когда-то-неизвестно-когда? Или почему дети наделяются долей в приобретаемом имуществе в размере, который на свое усмотрение устанавливают сами родители (это может быть хоть одна миллионная доля на каждого ребенка)?
А теперь по поводу реплики из вышесказанного: «Жаль конечно, что нет ответственности родителей за неисполнение обязательств по маткапиталу. И не всегда удается выяснить, что кредит на покупку был и погашался именно маткапиталом». – Я лично разговаривал с сотрудником Пенсионного фонда, через которого выделяются все выплаты по Москве. Так вот, с ее слов, что прокуратура очень активно занимается всеми случаями (исходя из данных ЕГРП) где родители обязались, но оформили долю на своих детей. Как я понял, они начинают проверки примерно через пару лет после выплат.
Но с другой стороны случай моих клиентов: супруги приобрели квартиру в ипотеку (2008г), когда родился второй ребенок, они потратили маткапитал на погашение кредита, при этом на детей они так ничего и не оформили, а недавно (2015г) квартиру продали (купили большую), на детей по-прежнему ничего не оформлено, но проблем у них с прокуратурой, пенс.фондом и т.д. до сих пор никаких нету.

Виноваты в случае неисполнения не только родители, использовавшие материнский капитал на покупку жилья. Виноваты также нотариальные конторы, банки и МФЦ не выдавшие и не обязавшие родителей подписать(составить) тот или иной документ, по которому есть определенные обязательства и ответственность родителей, например Нотариальное обязательство, Соглашение об определении долей в имуществе, купленном с использованием средств мат. капитала.