Здравствуйте. Никто не даст Вам такой прогноз. А если даст, то ценность его будет нулевая. Рынок недвижимости сейчас в глубоком упадке и тенденция сохраняется. Только выход на рынок покажет реальную картину. Вполне возможно уникальность объекта сыграет свою роль. Ведь целевая аудитория Вашего объекта, это люди, для которых кризисы не существуют. Хотя сейчас наметилась тенденция к снижению потребления и у людей, которые могут себе позволить практически всё. Формируйте цену и выходите на рынок. Дальше станет понятно. Сроки экспозиции могут легко достигать полугода.

Здравствуйте, Alex. Работая с элитными объектами недвижимости, могу утверждать, что та стоимость, которую вы указали - скорее всего минимальна для вашей квартиры. Максимальную цифру можно определить приступая к поиску покупателя.
Опытный риелтор быстро справиться с этой задачей.
На мой взгляд основная проблема - это найти то что вы хотите приобрести:
1. Квартир площадью 70-80 м кв. в этом районе достаточно.
2. С подбором объекта, который будет приносить стабильно высокий доход, справиться далеко не каждый риелтор.
Здесь уже приводился пример доходности в 3-4% от сдачи квартиры в аренду. Все верно. Такой результат получают 90 % собственников, которые сдают свои квартиры.
Выбор грамотной стратегии при выборе инвестиционной недвижимости дает совершенно другие результаты: наши клиенты получают 15-20% пассивного дохода.

Поддеру всех высказавшихся. Но еще добавлю от себя. Продавать нужно тогда, когда это действительно необходимо. Четко сформулируйте себе или риэлтору задачу, которыую хотите решить. Задумайтесь над тем, чтобы решить ее без продажи квартиры. Немного психологии: вспомните, в каких обстоятельствах у Вас впервые возникла мысль о продаже квартиры, что послужило триггером.
Одно дело, когда Вы с этой мыслью засыпаете и просыпаетесь каждый день уже 3 года. Другое, когда это просто идея.
Цена за метр ничего не решает. Решает цель, мотивация, увереннсть и профессионализм.
Если Вы раньше не проводили многомиллионные сделки, то как минимум оплатите разверную консультацию опытного риэлтора за 20-50 тыс.
Если хотите выручить маскимально возможную сумму, будьте готовы вложить 1-2% цены квартиры в рекламу и продвижение. Это может принести Вам те же 1-2% к цене предложения.

Хамовники спросом пользуются почти всегда. Даже на фоне общего падения интересов к недвижимости, Ваш район популярен. Но в запросе в основном звучит: современный свежий ремонт с современной техникой. Второй частый пункт запроса: 3 спальни.
Оценивать сейчас Вашу ситуацию с точки зрения стоимости квадратного метра я бы не рекомендовала. Что для Вас важнее: высвободить определенную сумму? Получить пассивный доход? Сохранить статусность места проживания? Где готовы поступиться? Готовы переехать в пятиэтажку в Хамовниках? Готовы уменьшить освободившуюся сумму?
Срок экспозиции сейчас увеличился в среднем до полугода, но как обычно: деньги и время - взаимозаменяемы. Нужно реализовать планы быстрее? уменьшаем желания по деньгам. Нужна бОльшая доплата? Уменьшаем требования к приобретаемой себе квартире.
Идите от желаемого результата и выстраивайте приоритеты.

все нормально с рынок жилья он жив и люди обмениваются жильем по альтернативным сделкам рисуя статистику покупок и продаж , единственный недостаток московской вторички это нет покупателей , но это мелочь . вся надежда на туристов -покупателей ( толстосумов из других регионов которые физически не живут в Москве ) которые могут поверить в ценник ..( для туристов) .

Добрый день, Alex.
Продаю похожую квартиру в центре с видом на набережную, без ремонта 700 т. р. за метр. Пока не было ни одного интересанта. Думаю, наша цена завышена. Рынок скорее мертв, чем жив, пока ключевая ставка не вернется к адекватной цифре. Вроде бы покупатели таких квартир не привязаны к ипотеке, ан нет, общая картина очень плоха.
Советов, кроме как выставить и наблюдать реакцию рынка, нет. Важный момент- расчитывая на скидку продавцов той квартиры, которая будет покупаться взамен, нужно понимать, что и Ваши покупатели расчитывают на скидку.
С уважением, Л.

судя по описанному Вами выше раскладу, попробую предположить Ваши истинные желания:

1. Вам нужен источник доходов для жизни. Именно поэтому Вы хотите продать свою статусную, судя по описанию, квартиру.
2. Вы не хотите терять уровень текущего статуса, поэтому хотите купить меньшую квартиру в той же локации для жизни и еще одну для получения дохода.

Поэтому есть такие комментарии "навскидку".

1. я НЕ риэлтор, но точно знаю, что, продав 115 м2, НЕЛЬЗЯ купить те же 115м2 в той же локации +/-. По Вашему описанию Вы продаете 115 м2 и покупаете 70-80 (одна квартира) + 35 м2 (однушка минимум).
2. Какой уровень дохода Вы хотите получать от сдачи в арнеду однушки за 30 млн? Текущая доходность от аренды 3-4% в год в лучшем случае (квартира сдана и нет долгого простоя). Это примерно 30 млн * 3% = 900,000 тыс руб в год или 75 тыс руб в мес.
Вы именно ТАКОЙ уровень дохода ожидаете?
3. Судя по описанию ситуации, о рынке аренды у Вас весьма смутные представления. Уверяю Вас, что это не ситуация "сдал и забыл, а денежки текут стабильно и без хлопот".
Конечно, можно всегда "надеятся на лучшее", но а вдруг что-то пойдет не по плану? Готовы словить весь этот геморрой от сдачи квартиры в аренду?
4. Вам предстоит, как минимум, три сделки (одна продажа + две покупки). Бессовестные риэлторы обдерут вас примерно на 6-7% в совокупности от капитала. Предположим, что Вы все удачно провернете и купите и продадите, что хотите. Готовы заплатить 6-7 млн руб риэлторам? Это примерно 6-7 лет будущих доходов от сдачи Вашей однушки.

Подумайте и честно ответьте себе на пункты 1-4.
И это я еще не включил страновые риски, которые будут разворачиваться в полный рост в ближайшие 1-2 года.

Вы и продавец и покупатель , номинальная цена метра для вас не критическая величина , а состояние рынка вас не касается у вас штучный товар, не за МКАДом где можно строить миллионы штук бетонных коробок .. продалите дешевле так и купите дешевле , точно как и на растущем рынке .. а вот на сколько реалистично соотношение ваших 115 кв метров ( цена не имеет значение ) , что бы покрыть покупку желаемых ( планы /мечты) метров ... опять цифры тут не играют роли если у вас дороже так и покупки дороже , ровно так же наоборот, если цены упали они у всех упали ..

ваш объект не относится к категории "масс-маркет", это не стандартная однушка или двушка в типовом доме, для которой можно с большой долей уверенности предположить срок экспозиции и финальную цену. у вас объект не массового спроса, поэтому ни по цене, ни по срокам экспозиции вам точного (и даже примерного) ответа здесь никто не даст. более того, в объектах такого рода и стандартные для большинства объектов из масс-маркет категории приемы тоже не действуют (например, банальное линейное снижение цены).
вам лучше обратиться в агентство, специализирующееся на недвижимости ценовой категории выше среднего. не всякие лухари, а те, которые раньше работали с экспатами, например. возможно, они вам дадут более предметный расклад.
но в любом случае, сроки экспозиции по объектам не массового спроса предсказать невозможно, можно сказать одно - как правило, они ощутимо дольше, чем для эконома.

Добрый день. Увы, но решить ваш вопрос теоретически невозможно. Здесь поможет только практика. 1. Формируете предложение. 2. Выходите на рынок. 3. Анализируете. 4. Делаете выводы. Если рассуждать в общем, то рынок сейчас очень слабый во всех сегментах. Но у вас интересное на мой взгляд предложение, целевая аудитория у таких вариантов была, есть и будет. Если речь идет о 54 доме, то вам правильнее обсудить эти вопросы со своим риэлтором.