если у вас не хотят покупать, вы им так и объясните: "куда ж еще снижать-то, нам еще риэлтору платить, и вообще, понимаете, деньги сейчас нужны!". наверняка покупатели войдут в положение и купят по той сумме, по которой вы хотите продать )))

если серьезно, то:
"За 4 месяца было всего 4 просмотра квартиры." - если квартира, что называется, "в рынке", то есть по адекватной цене и вызывает интерес покупателей, то просмотров не меньше 3 в неделю. соответственно делайте выводы;
"Квартиры рядом стоят +- столько же за меньший метраж." - ну и дальше будут стоять. это не цены, это хотелки. цена - это та сумма, за которую у вас готовы купить. а не то, сколько хочет получить сосед за свою квартиру;
"Да, мы понимаем что цена завышена была" - это хорошо, что вы понимаете. "отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие" - сами решайте на какой вы стадии, после этого будут понятны временнЫе перспективы продажи.
как только попадете в адекватную цену, поймете это по количеству просмотров (целевые показатели см.выше)

Елена Александровна Богданова ..да все будет дешеветь и старый фонд и новый , старый за счет износа и старости , новые за счет того что в поле стоят и их строят как в последний день загоняя толпу в покупки , Это чистое поле .пустое место , без истории без души , хоть под каждый квартал метро подводи ..

Продавцы остались в иллюзиях прошлых ажиотажей и представлений о себе как о хозяине аж целой квартиры. Перед которым должны плясать и покупатели, и риэлторы. Но реальность-то диктует свое. Не надо торговаться с риэлтором, он не покупает вашу квартиру! А для сделки ваших мечтаний мало, нужен ПОКУПАТЕЛЬ, у которого намерения потратиться совпадут с вашими мечтами. Можете его ждать годами, если так боитесь продешевить. Но помните, что старый жилфонд дорожать не будет, только разрушаться и дешеветь. Если бы квартира была в рынке, вас бы уже замучили просмотрами. Если не рвут вам телефон и не ходят толпами смотреть - не в рынке. Не хотите быть в рынке - не продавайте лучше вообще. Слышала, что ЦИАН будет повышать цены для висяков или вообще их блокировать, чтобы не засоряли площадку.

Сейчас рынок для покупателя, есть из чего выбрать.. Варианта два:
1) ипотечник возьмет , но дешево и не факт, т.к. нужно время и средства на ремонт, а ставки высокие+расходы за съемное жилье
2) если люди с наличными, не каждый согласится тратить время и силы на ремонт.
Снизить цену, продать, разместить на депозитах, как раз компенсируете снижение цены. Удачи вам!

Сейчас квартиры под ремонт вообще плохо покупают. Т.к. при сегодняшних высоких ценах, и большого ипотечного процента, Покупатели не готовы еще и на ремонт тратиться. А если, в сравнении, за эти деньги есть квартиры в лучшем состоянии, то продавать свою будете долго.

Добрый день. Если Квартира под ремонт - значит Вы ошиблись в цене. Здесь другого варианта нет.

Ирина Ефремова т.е это совсем другое , это называется , рынок подрастет и достигнет вашей цены .. продать выше рынка есть вероятность , но она субъективная и не связна с временем ожидания , если человеку нужен конкретный двор или даже этаж и площадка ..

В течение года велика вероятность изменения ситуации. Например, изменится ставка Центробанка и ипотека станет доступнее, тем самым на рынке станет больше покупателей. Или, например, тот самый, единственный покупатель, который добавил эту квартиру в избранное, но не может её купить, так как свою пока не продал, наконец-то решит свой финансовый вопрос. Мы не знаем что может измениться за год. Но обозначение этих сроков позволяет собственнику более трезво посмотреть на реалии, задаться вопросом: "А сколько времени я готов продавать квартиру?" и решиться на снижение цены. Возможно, Вы, работая в недвижимости, много видели собственников, для которых их квартира самая лучшая и ее все готовы купить как только мы опубликуем объявление? А время всё ставит на свои места. Согласны?

Ирина Ефремова вопрос к вам , что такое продать выше рынка в течении года или по текущим за 3-6 месяцев ..ЭТО КАК ???? что то меняется и вода точит камень .. ну вот как , объявление и квартира становятся другими , ну там она начинает цвести и пахнуть хорошо после года выдержки в объявлении ?????
может вы путаете растущий рынок с стагнирующим или быть может падающим .. а так в теории с вами я согласен , я тоже всем кто продает выше рынка говорю , что они рано или поздно продадут , через год, пять десять , даже больше скажу , можно поставить рублевый ценник в два раза дороже текущей рыночной цены и все равно продастся через десять лет или в течении .

Добрый день! Советую отталкиваться от цели продажи. Давайте подумаем вместе. Насколько срочно Вы хотите её продать? В среднем, продажа квартир по стоимости выше рынка занимает от года, в рынке - 3-6 мес, ниже рынка - 2-3 мес.

Если срочности нет, то можете сдать её и спокойно получать арендные платежи пока квартира не продастся. (Только пропишите это условие в договоре аренды).

Если срочность есть, осознайте что именно Вы получите от быстрой продажи. Это могут быть деньги, которые Вы разместите на депозит по хорошей ставке или, например, квартира бОльшей площади, цену которой Вы или Ваш риелтор можете так же сторговать. В любом случае Вы только выиграете от быстрой продажи. И устройте активную рекламу.

Ваше объявление должно быть заметным, а цена - ниже рынка. Подчеркните это в тексте объявления. Разместите их на всех площадках, применяйте топ-статусы, продвигайте в рилсах (нельзяграм), сториз (телеграмм и вотсап), shorts (youtube). Попросите своего риелтора также это сделать, если у него много подписчиков.

Начнутся звонки. Будьте всегда на связи. Помните, что пропущенный звонок - это, может быть, потерянный покупатель. В то время, как Вы, например, плаваете в бассейне, этот человек позвонит по другому объявлению и выберет другую примерно такую же квартиру.

Готовьтесь к показам. Квартира должна быть чистой и проветренной. Проветривайте даже подъезд. Особенно, если это старый дом. Включите везде свет, чтобы комнаты воспринимались просторнее. Обязательно записывайте номер человека, который заинтересовался Вашей квартирой и спрашивайте обратную связь на следующий день после показа. Даже если этот интересант не купит, Вы сможете сделать вывод что нужно людям и как лучше приподнести ее достоинства, а о недостатках говорить смело и оборачивать их в преимущества ("именно поэтому такая низкая цена").

Подготовьте весть пакет документов и тогда Вы сможете выйти на сделку быстро, чтобы покупатель не имел времени передумать или найти более недорогой или удачный вариант. Превратитесь в стремительного и внимательного продавца или доверьте всё это Вашему риелтору.